Noterde tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapuda yapılan alım-satım işlemleri artık noterlerde de gerçekleştirilebilecek. Peki, bu yetkilendirme neden gereklidir ve tapu işlemi yaptıracak kişilerin nelere dikkat etmeleri gerekir?
KTO Karatay Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden Dr. Bedia Güleş, yeni uygulamayı açıkladı.
Güleş, Adalet Bakanlığı ve Türkiye Noterler Birliği'nin, arsa, tarla, konut, iş yeri gibi tüm taşınmaz satışlarının artık noterlerde yapılması için hazırlık yaptığının altını çizdi.
Güleş, "Noterler hafta sonları da işlem yapabildikleri için artık taşınmaz satış işlemleri de hafta sonu gerçekleştirilebilecek" dedi.
Dr. Bedia Güleş, noterlerde yapılacak tapu işlem sürecini şu şekilde açıkladı:
"Kendi taşınmazıyla ilgili işlem yapmak isteyen vatandaşların, e-devlet üzerinden Türkiye Noterler Birliği'ne giriş yaparak işlem yapmak istedikleri taşınmazı seçmeleri gerekmektedir.
Daha sonra işlem yapacakları noteri seçmeleri gerekmektedir.
Tapu işlemini yapacak tarafların, tüm bilgilerini eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurmaları gerekmektedir.
Tüm bilgiler doldurulduktan sonra başvuru tamamlanır.
Bu başvuru noterin sisteminde görünür hâle gelecektir. Daha sonra noter, taraflar ve tapu işlemi yapılacak taşınmazla ilgili bilgilerin doğruluğunu teyit eder.
Eksiklikler veya yanlış bilgilendirmeler varsa bu noktada düzeltilebilir.
Fiili ve hukuki hususlar doğrulandıktan sonra başvuru satış için işleme alınır.
Tüm şartlar uygunsa, taraflara randevu günü verilir. Randevu gününde taraflar işlemlerini gerçekleştirebilirler; ancak randevuya gidilmezse, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 10 günlük süre içinde o başvuruya dayanarak satış işlemi gerçekleştirilebilir. 10 günü aşan süreler için yeni başvuru yapılması gereklidir.
Taraflar belirlenen süre içinde notere gittiklerinde, noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanır. Sözleşme, Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra taraflara tapu senedi verilerek işlem tamamlanır.
Şu anda tapu sicil işlemleri için Tapu Müdürlüklerine, harç ve döner sermaye işlem bedeli ödenmektedir. Noterde gerçekleştirilmek istenen taşınmaz satışları için, bu bedellere ek olarak noter ücreti de ödenmesi gerekmektedir. Bu ücret, taşınmazın büyüklüğüne göre değişen ve 500-4000 TL arasında sabitlenen bir işlem ücretidir."